房屋安全鉴定基础知识

如何进行房屋安全检查？

      房屋安全检查是指为了连接和掌握房屋的完好及损坏状况，通过检查，基似乎发现房屋各方面的安全程度，确定房屋完损等级的一项基本工作.

      1.房屋安全检查的目的

确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生。

监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构.设备.装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。

掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《 房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

      2.引起房屋损坏衰老的因素 

    设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低：

    施工因素：未按标准，规范操作，为达到设计要求，偷工减料等： 

    材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好：

    地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定：

    人为损害：破坏性装修，维修不及时，使用不当，外界影响

房屋在长期的使用过程中,由于自然老化,随意拆改房屋,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,都会造成房屋出现损坏,尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过房屋安全鉴定检测来确定。

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