青岛某酒店管理有限公司用房
鉴定的目的、范围、内容、依据
房屋鉴定目的
为了解该房屋主体结构现状安全性能，青岛某酒店管理有限公司特委托我公司对该建筑物进行安全性鉴定。
房屋鉴定范围
青岛某酒店管理有限公司用房整幢房屋。
房屋鉴定内容
主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状安全性鉴定。
                            
鉴定方法
房屋安全性鉴定分三阶段进行。
第一阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为构件安全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。
第二阶段评定房屋子单元安全性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。
第三阶段评定鉴定单元安全性等级。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题评定。
场地检查
该房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况。
地基基础检查
经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。
房屋倾斜观测
现场采用全站仪对房鉴定结论与建议
鉴定结论
青岛某酒店管理有限公司用房现状安全性等级为B_su级，可正常合理使用。
建议
不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能。
加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。
屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》。