今天山东固泰检测带大家来了解下房屋在什么样的情况下需要做房屋检测。如今有些房屋长久风吹日晒，随着时间的推移，房屋出现了裂缝，倾斜，沉降等问题。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。

　　当出现下列情况时，需要房屋检测的既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

　　1.房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2.房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量 等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量 等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。 

    3.房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4.房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行房屋检测抗震性能评估。

　　5.房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的房屋检测评估，除常规房屋检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

我国的房屋住宅工程多为砖混结构，如果设计不合理，或者施工时为了抢进度，没有合理安排工期，忽视房屋质量问题，砖砌体裂缝则常有发生，轻微者影响房屋美观，造成渗漏，使住户在心理上产生不舒适感，严重者会降低房屋结构的承载力、刚度、稳定性和整体性，甚至会导致楼房整体倒塌的重大质量事故。因此，在设计和施工过程中，采取有效措施，切实加以防治，楼房裂缝问题还是可以避免的如果发现房屋出现裂缝，渗水，或其他危险情况，需及时找有资质的第三方鉴定机构，检测房屋是否有结构危险等情况。

随着以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。本着以社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做 好房屋的质量检测工作。