房屋使用寿命是多少年 怎么延长房屋安全居住时间

  现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的首次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢？下面由山东固泰检测为您知识普及。

1、使用过程中出现的自然老化。

房屋开始使用，就可能开始损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，开始出现病害，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。

2、人为因素造成的认为破坏

比如设计和施工中的质量问题，以及使用不当或者已发现损坏没有及时进行有效的维护。

3、不可抗力的危害

主要是自然灾害的影响，如地震、洪水等。

这上面的3种影响房屋使用寿命的因素中，第一种因素占据很大的比例，其次才是人为因素和自然因素的影响。

根据影响房屋使用寿命的因素，我们来分析如何延长房屋使用寿命。

一、房屋建好前的设计

1、设计的时候要考虑到方便维修、改造和更新；

2、可以长久使用、灵活多变和反复使用的设计；

3、充分考虑地方文化、环境的设计；

4、利于身心健康的设计；

5、适合城市或者农村的发展规划；

6、综合考虑环境、资源和经济；

7、进行可持续发展性的规划。

二、建筑施工

施工的时候必须严格的进行质量控制，监理要做好正确的严格把关工作。

三、房屋正确使用

房屋使用过程中，做到正确使用、及时维修、把房屋控制在非主体的部分、抓好非主体部分的维护，延长房屋使用寿命是非常的可行的。

正确使用房屋，不要随便改变房屋的功能结构；禁止结构超载和野蛮装修，出现问题及时进行检修。

四、后期维护管理

定期进行房屋安全性检测。砖木结构房屋12-15年，砖混结构房屋15-20年，钢筋混凝土结构房屋20-25年。而房屋大修的平均周期为25-30年，中修平均周期5年左右。

延长既有建筑结构的使用寿命，可以通过用加固材料进行加固改造，提高既有建筑的结构安全水平，建立检查维护体系，保证建筑物的耐久性和结构安全，进行使用功能的提升，适应可持续发展计划。

加固技术包括增大截面法、粘钢加固技术、碳纤维加固技术、植筋技术、裂缝修补技术。

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